房价跌回五年前、首付直接打水漂、卖房卖出白菜价……
很难想象,这一现象出现的位置不是广州远郊,而是近几年大热的黄埔!
(资料图)
到底咋回事?
二手房价跌回5年前
高位买入首付都亏没了!
不看不知道,我们发现近一年黄埔云埔区域二手盘,竟然开启了无差别降价!
光看跌幅可能不大,但实际到具体户型,降价就很夸张了。
例如中海誉城南苑成交比较火的两房户型,在2018、2019年就有2.6万/平成交的案例。
2021年差不多面积的两房能卖到3.7-3.9万/平,这一阶段房价达到高位。
但最近差不多户型成交价仅为2.7万/平,和五年前差不多……
如果是2021年高峰期入手该小区的业主,刚好碰上高房价、高利率,如今房价还跌了近1万/平,首付都要亏没了!
该小区不乏一些还未满5的业主开始低价卖房,有部分直接是亏本卖房:
越秀岭南雅苑也很惨,最近有一套81㎡两房成交价在2.3万/平,小区80多方户型今年成交价在2.1-2.8万/平左右。
要知道越秀岭南雅苑火的时候,最高峰两房也能卖到3.7万/平。
我们把时间调回5年前,会发现当时差不多面积户型也能卖到2-2.4万/平,真卖出了“白菜价”。
另外,有优质学校傍身的万科东荟城,2021年大户型卖到5万/平,刷新区域房价天花板。
现如今因为学位矛盾以及大环境影响,房价也从高位直线跌落,近一年房价降了不少,大户型成交均价跌到4.2-4.3万/平,
从这几个实际案例里也能感受到,云埔区域二手房在2021年经历一波大涨后,这两年房价开始迅速下跌,简直是坐上了过山车。
云埔二手市场
为何这么惨?
近几年,云埔板块一手房盘供应不少,区域在售楼盘有合生中央城、富力新城、保利锦上等楼盘,价格在3.1-3.8万/平。
在2021年前后,云埔二手房价涨幅过猛,部分二手挂牌价都已经超过一手房,甚至产生倒挂行情。
相比高峰时期的二手市场,一手性价比高,购房者自然会优先选择一手房,二手市场热度被分流。
另外云埔片区早年容纳了不少刚需家庭,近两年置换需求逐渐旺盛,加上二手房价下跌,业主想要出手的心态更为紧迫,因此踩踏现象更严峻。
据贝壳数据显示,云埔二手小区挂牌量基本在100-200套,近3个月平均成交套数不过10套。
随着房价降至低位,最近区域二手房带看热度有所提高,近一个月内万科东汇城带看次数过千,但实际成交比例不高。
在二手供应量大还降价内卷、一手优质产品多且性价比高的情况下,现阶段云埔二手业主想卖房,割肉了都不一定卖得出去。
二手业主
还有翻身机会吗?
云埔板块此前被戏称为“蓝精灵”,交通和城市界面让不少购房者望而却步。就拿交通来说,云埔板块至今还未通地铁,片区局面主要靠开车出行。
不过,先别急着悲观,蓝精灵其实还有翻身机会!
科学城扩容之后,云埔片区产业规划也开始转型。例如云埔东区被定位为智能制造组团,未来区域产业焕新升级,城市面貌、区域人口数量及质量也会有所提高。
此外,广州地铁建设迅速,第四轮地铁线路规划预计在今年或明年上报,其中就有可能包括6号线东延线,如果真能落地,区域地铁空白将被补齐,交通将有所提升。
地铁线路仅供参考,以官方发布为准
值得一提的是,黄埔今年又开始大力推进旧改,其中云埔拥有最多旧改项目,数量达到13个!
前段时间火村二期、宏岗旧改就引发不少关注。()
旧改数量多,进程加快多意味着未来区域环境、配套会加快改善,也会带动楼市热度,不过未来楼盘竞争会更加激烈。
从长远看,被称为“蓝精灵”的云埔片区,其实还是有翻身机会的。
对二手业主来说,其实不必一味跟着市场情绪走,如果是自住完全可以继续持有;如果此前是进来投资的,等市场稍稍回暖再套现,才是明智之举。
对购房者来说,如果你想在这里买房自住,可以大胆买入,毕竟相比科学城其他区域这里上车门槛低、不少楼盘配套和学位还不错,现阶段二手市场笋盘很多,有得挑。
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